El alquiler medio en Málaga supera los 500 euros para una vivienda de dos dormitorios

El precio medio de alquiler de un piso de dos habitaciones en Málaga supera los 500 euros al mes. Esta cifra, sin embargo, puede aumentar de forma considerable en función del barrio donde se ubique el inmueble, los metros cuadrados del mismo y la antigüedad del edificio. Así, este negocio puede proporcionar al casero una media de 6.000 euros de beneficios al año, si calculamos a la baja, según precios reales existentes en el mercado, ya que no existen estadísticas oficiales en la renta de inmuebles.
Según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en la provincia existen 434.723 viviendas, de las que 47.444 están arrendadas, lo que representa el 11% del total. Así, en Andalucía existen 2.415.143 inmuebles, de los que 222.002 son en alquiler, por lo que la media andaluza se sitúa en torno al 9%, estando Málaga dos puntos por encima. Los beneficios que se obtienen por esta actividad son cuantiosos. Las cifras de la Agencia Tributaria sobre las declaraciones presentadas en 2005 sobre el ejercicio 2004, en la comunidad arrojan que se declaró un importe por rendimiento de capital inmobiliario (alquiler de inmuebles) de 1.231,8 millones de euros.
De esta forma, el alquiler de un piso en el distrito de Carretera de Cádiz, de unos 80 metros cuadrados, 30 años y sin ascensor asciende a 438 euros. En Cruz de Humilladero, en la avenida Ortega y Gasset, de cien metros cuadrados cuesta 600 euros. Un inmueble en Puerto de la Torre (Colonia Santa Inés), de 50 metros cuadrados, pasa por los 550 euros.
En Eugenio Gross la renta de una vivienda media pasa por 500 euros, mientras que en Teatinos la cifra puede oscilar de los 610 euros de un piso de 80 metros cuadrados hasta superar los 700. En el centro de la ciudad la oferta es variada y pasa por un estudio en la plaza de la Merced por 430 euros, a un piso de dos dormitorios y aparcamiento a 700 euros, o un inmueble de 55 metros cuadrados en la calle Sánchez Pastor a un precio de 545 euros. El pasado viernes pasó por el Parlamento de Andalucía la nueva Ley de Fiscalidad Complementaria que permitirá a partir del 1 de enero de 2007 a los jóvenes menores de 35 años obtener ayudas de hasta 500 euros para el alquiler de una vivienda. Antes era de 150.
En cualquier caso, los alquileres de vivienda en España se encarecieron el 4,4% en los últimos doce meses, es decir, 1,8 puntos más que la tasa registrada por el Índice de Precios de Consumo (IPC), según los datos del INE) correspondientes a noviembre.

Noticia extraida de: La Opinión de Málaga

Costas iniciará en febrero el trámite para recuperar suelo

Fernández-Rañada afirmó que en la actualidad se elabora un inventario sobre las construcciones y parcelas afectadas, entre los que figuran edificios, chiringuitos, una estación de bombeo o jardines, que espera concluir en las próximas semanas.

Solución individualizada. En principio se han detectado más de medio centenar de ocupaciones, algunas de ellas por edificios muy antiguos, de los años 50 ó 60, y cada una de ellas llevará un tratamiento «específico en función de su situación jurídica», explicó el responsable del organismo.
Este inventario constituye un trabajo «muy voluminoso» dado que establece un análisis pormenorizado de cada una de las ocupaciones y de la superficie afectada.
El dominio público marítimo-terrestre lo forman, además del mar territorial y las aguas interiores, la ribera del mar, que abarca las zonas de playa, las albuferas y los terrenos costeros hasta donde lleguen las olas en los mayores temporales conocidos, según la Ley de Costas de 1988.
Después hay una servidumbre de tránsito de seis metros y una zona de protección, que en suelo urbano es de veinte metros y en suelo rústico de cien, donde tampoco está permitido edificar, aunque es competencia autonómica.

Benalmádena. Uno de estos terrenos ocupados es la residencia Marymar, ubicada en Benalmádena-Costa, donde «lo lógico sería recuperar la playa y darle cierta continuidad al paseo (marítimo)», indicó Fernández-Rañada.
La demolición de esta residencia ha estado en cartera no sólo del Gobierno socialista, sino también del anterior Ejecutivo popular. Costas llegó a plantear incluso su intención de negociar con Unicaja la demolición de la residencia.
Ésta se construyó a mediados de la década del sesenta, y desde el principio se constituyó en un embrión de lo que luego ha sido un desarrollo urbanístico desmedido en la Costa del Sol. En un primer momento, fue un hotel, cuyo edificio ya ocupaba 4.000 metros cuadrados y una altura de ocho plantas.
Los contactos del Gobierno con Unicaja y con el Consistorio de Benalmádena se iniciaron a principios de los 90, aunque aún quedan muchos flecos por solucionar, como la financiación del derribo o el uso exacto de los terrenos.

Noticia extraida de: La Opinión de Málaga.

La subida del euríbor supone mil euros más en las hipotecas

El euríbor, la referencia más utilizada en España para fijar los tipos de interés en las hipotecas, se acerca cada vez más al 4%. En noviembre se situó en el 3,864%, su nivel más alto en dos años y medio, según los datos adelantados ayer por el mercado interbancario. Una tasa que deberá confirmar a mediados de diciembre el Banco de España. Cuando eso suceda, quienes revisen sus préstamos con referencia anual en los siguientes 31 días verán como sus letras se encarecen de forma notable. Para un préstamo medio el repunte superará los 1.100 euros en un año.

La revisión semestral también perjudicará a los consumidores, que deberán pagar 44 euros más al mes. El mercado queda de nuevo a merced del Banco Central Europeo (BCE), que no descarta subir de nuevo el precio del dinero antes de fin de año. Suma y sigue. La carrera del euríbor acumula 14 meses consecutivos de subidas. Periodo en el que ha remontado un 1,664%. Más de un año en que los españoles, sobre todo los más jóvenes, han visto cómo la actualización de sus créditos complicaban sus presupuestos familiares. Las entidades financieras minimizan los efectos de este ‘rally’ alcista. Por ejemplo, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) aseguró ayer que la revisión anual sólo afecta al 3,2% de los contratos ‘vivos’ y la semestral a otro 3%.

Letras más caras

En un mensaje tranquilizador, añadió que el diferencial respecto a octubre (0,065%) es el más bajo de los últimos diez meses. Pero el verdadero problema no es de porcentajes sino de rentas y capacidad de pago, pues gran parte de los compradores de los últimos tres años adquirieron su vivienda al límite de sus posibilidades confiados en que los tipos se encontraban en mínimos históricos. Las familias deben por sus hipotecas más de medio billón de euros. Un dinero cada día más caro y que les complica el ahorro.

A finales del pasado junio, los hogares destinaban el 15% de su renta bruta disponible anual a devolver el dinero prestado -capital más intereses-, cuando diez años antes esa proporción era del orden del 11%. Cuando el dato del euríbor interbancario (el interés al que prestan el dinero a un año de plazo los bancos de la eurozona) se convierta en oficial el ‘susto’ será mayúsculo. Para una hipoteca media, que según el INE asciende a 143.604 euros a 26 años de plazo, a la que se aplique un diferencial del 0,5% sobre el euríbor, la cuota mensual pasará de costar 677,35 a 770,49 euros. Esto es, 1.117,68 euros más en un año.

A final de año

Así, el sobrecoste por cada 10.000 euros de crédito será de 77,7 euros. La revisión semestral (que toma como referencia el euríbor del pasado mayo) también será dolorosa. En este caso, las letras mensuales del mismo contrato tipo se encarecerán 44,7 euros. El pago suplementario será de 536,4 euros en toda una anualidad o de 37,3 euros por cada 10.000 prestados. En lo que va de año, el euríbor ha aumentado más un punto porcentual y sólo en los últimos seis meses el incremento alcanza un 0,556%.

La mayor parte de los analistas cree que el indicador alcanzará el 4% a finales de año o a comienzos del próximo. El euríbor funciona de forma adelantada respecto a los movimientos del BCE que, de momento, mantiene en el 3,5% el precio oficial del dinero.

Noticia extraida de: Sur Digital.

LOS ASPERONES. El 22 de noviembre se cumplirán 19 años de existencia de esta barriada chabolista

La droga en Los Asperones ha hecho mucho daño, pero ya es historia. Si antes estaba presente en un 90% de las familias ahora se ha reducido a un 5%», afirma Juan Moreno residente de la primera fase de ese núcleo poblacional. Una tesis que corroboran sus vecinos José Manuel Heredia y José Manuel Santiago.
Defienden la evolución que ha atravesado el barrio en los últimos años y aseguran que, pese a las carencias más básicas, han conseguido vencer obstáculos como el desempleo. Hoy casi un 50% de las familias tiene trabajo normalizado. «Antes se dedicaban a empleos como la chatarrería. Hace cinco años había diez nóminas sólo y ahora pueden existir unas 100», precisa Heredia.
La voluntad y las ayudas, con cuentagotas, son sus principales bazas. Por ejemplo, Limasa ha ofrecido algunos empleos a los vecinos. En concreto, tres. «De aquí sacaron hace dos años cuatro millones de kilos de basura, 20 camiones diarios durante un mes», relata Santiago. Desde ese día, los tres se encargan de la limpieza de la zona. Aunque la cosa ha mejorado, denuncian que viven en un gueto y que, en los 19 años de existencia de la barriada, no ha llegado ni siquiera un banco para sentarse. «No tenemos alcantarillado, ni asfaltado, ni farolas, ni un triste parque en el que los niños puedan pasear. No hay nada. Aquí nuestros hijos y nuestras mujeres no pueden hacer nada más que estar en casa. No hay costumbre de salir de la zona por lo que la enfermedad más común es la depresión», dicen.
Acerca del anuncio de la Junta de Andalucía de iniciar ya en 2006 el desmantelamiento de esta barriada tras 19 años de espera se muestran incrédulos. «Llevamos 20 años así. Ojalá». Eso sí, ante la alternativa que planteará el Ejecutivo andaluz de poder continuar en la zona con una nueva vivienda o integrarse en otros barrios los tres coinciden en que quieren marcharse y creen que casi todos lo harán.

Un barrio sin futuro. Juan Moreno, José Manuel Heredia y José Manuel Santiago, acompañados del padre Francisco Ruiz, conocido como el `cura de Los Asperones´, realizan un recorrido por cada rincón de la barriada para mostrar a La Opinión de Málaga su estado real. Carreteras principales sin asfaltar, carencia de iluminación y de servicios básicos e infraestructuras, chabolas e infraviviendas edificadas junto a las casas prefabricadas que se levantaron en origen… La situación es poco alentadora.
La visión de estos tres anfitriones es coincidente. «Da vergüenza que haya una barriada como ésta. Si me van a meter en un bloque con la misma gente, me iría de aquí. Es un barrio complicado, no porque vivan nada más que gitanos sino porque ha estado apartado 19 años hasta que este hombre -Francisco Ruiz- se ha acordado de nosotros», afirma Moreno.
Este residente considera además que la situación del barrio es «crítica», «los niños a partir de los 12 años no tienen ninguna posibilidad, no aspiran a nada». Por eso quieren marcharse y no permitir que sus hijos y sus hijas crezcan en este ambiente, sino que estudien y tengan oportunidades. Mientras, las familias van casando a sus hijos que chocan de pleno con los exagerados precios de la vivienda y terminan por adosar chabolas a las casas prefabricadas. «Aquí las niñas se casan por aburrimiento y yo quiero que trabajen, que no se casen a los 15 años. Luego que se casen si quieren pero con sus estudios hechos», resalta Santiago que tiene tres hijas de 13, once y cuatro años.
«A nosotros nos han destruido nuestra juventud entera. Yo llevo ocho años con depresión. Hemos visto a muchos amigos morir por la droga. Siempre es lo mismo. Ahora estorbamos porque Málaga crece para acá», sentencia Moreno.
La droga. Estos tres residentes aseguran que no existen conflictos importantes en Los Asperones. «Aquí no se ha escuchado ninguna pelea fuerte, ni muertes ni puñaladas. Ha muerto mucha gente por la droga y muchas familias han ido a la cárcel y han tenido que ponerse a recoger chatarra», narra Moreno.
Pero, si la vivienda es una utopía, el trabajo no le va a la zaga. «Si eres de Los Asperones no te contratan, te dicen que ya te llamarán. Pero, si omites este detalle, consigues un trabajo. Así lo ha obtenido la mitad del barrio».
Por su parte, José Manuel Santiago, indica que «ahora no hay droga, pero esto ha sido muy malo». «Antes no podías entrar en el barrio, te quitaban el bolso, la cartera y todo. La droga fue aquí una ruina para el barrio, una maldición. La gente empezó a entrar en la cárcel, fue despertando y comenzó a buscar trabajo», indica.
Por último, Moreno destaca que en el barrio hay niños que han ido por primera vez a la playa con 14 años y mujeres de 70 que nunca han ido al cine.
Larga vida. Los Asperones se crea en 1987 como una barriada de transición para dar respuesta a unas necesidades de alojamiento de distintos núcleos chabolistas de Málaga (Estación del Perro, Puente de los Morenos, Portada Alta) y familias desalojadas de corralones de Martínez Maldonado y calle Castilla, que vieron agravada su situación por unas inundaciones acaecidas a finales de la década de 1980. Se divide en tres fases, la I y la III agrupadas en el mismo entorno espacial, y la II separada por un riachuelo, sin solución de continuidad.

Noticia extraída de: La Opinión de Málaga.

Los primeros traslados de Los Asperones se harán este año

Las primeras familias del asentamiento chabolista de Los Asperones podrán ser trasladadas en este año a su definitivo hogar tras casi dos décadas de espera, según avanzó el delegado del Gobierno andaluz en Málaga, José Luis Marcos. Y es que la Junta de Andalucía ha trazado un plan de acción integral para desmantelar este núcleo poblacional que comenzará este mismo mes y que se prolongará a lo largo de tres o cuatro años.
Las primera actuación prevista es un plan de choque previo que se iniciará en noviembre y que busca «dignificar» el barrio y mejorar servicios básicos como la limpieza o el alcantarillado, entre otros, explicó Marcos.
A éste le seguirá un completo programa que prevé la construcción de «todas» las infraestructuras necesarias: colegios, guarderías, e incluso «se estudiará la posibilidad de edificar» un centro de salud, por lo que «la inversión inicial prevista de 20 millones de euros se queda corta», indicó. «Se trata de actuar en esta zona de expansión de la ciudad dotándola de los servicios necesarios para estas familias y los futuros residentes de la misma», comentó.
Además, el proyecto trazado por el Ejecutivo andaluz es claro. Las más de 200 familias de raza gitana que habitan en estas infraviviendas podrán decidir si optan por continuar residiendo en la zona en nuevas casas que construirá la Junta o si por el contrario consideran más conveniente integrarse en otros barrios de Málaga en inmuebles propiedad de la Comunidad Autónoma en régimen de venta o alquiler en ambos casos. «Nosotros no vamos a obligar a nadie a nada, cada familia decidirá libremente», aseveró el delegado, que afirmó que ya unas 50 ó 60 familias han mostrado su disposición a abandonar la zona.
Un plan cuya maquinaria ya está en marcha. En cuestión de días se constituirá una oficina de información y gestión para la que se ha contratado a una persona. Además, todas las actuaciones se realizarán y acordarán de forma conjunta entre los miembros de una comisión técnica que estará compuesta por miembros de los departamentos de Igualdad, Empleo, Salud y Educación de la Junta y de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (Epsa). Se contará con el Ayuntamiento de Málaga y se invitará a representantes de los organismos y entidades que actúan en Los Asperones, precisó José Luis Marcos.
El programa que proyecta la Junta de Andalucía y que se completará con las aportaciones del resto de agentes implicados incluirá además acciones para la escolarización de niños, la alfabetización de adultos, y la ayuda en la obtención de un empleo.
La concejal de Bienestar Social del Ayuntamiento de Málaga, María Victoria Romero, reclamó «iniciar ya una actuación inmediata, ya que todo lo que se hable sobra». «La Junta quedó en mandarnos un convenio de colaboración y seguimos a la espera», sentenció.
Por su parte, el coordinador provincial de la Fundación Secretariado Gitano (FSG), Francisco Pomares, demandó también que el trabajo se inicie de forma inminente, y esperó que el modelo que se aplique se consensúe entre todas las administraciones y organizaciones implicadas.

Noticia extraida de: La Opinión de Málaga.



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