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El alquiler medio en Málaga supera los 500 euros para una vivienda de dos dormitorios

El precio medio de alquiler de un piso de dos habitaciones en Málaga supera los 500 euros al mes. Esta cifra, sin embargo, puede aumentar de forma considerable en función del barrio donde se ubique el inmueble, los metros cuadrados del mismo y la antigüedad del edificio. Así, este negocio puede proporcionar al casero una media de 6.000 euros de beneficios al año, si calculamos a la baja, según precios reales existentes en el mercado, ya que no existen estadísticas oficiales en la renta de inmuebles.
Según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en la provincia existen 434.723 viviendas, de las que 47.444 están arrendadas, lo que representa el 11% del total. Así, en Andalucía existen 2.415.143 inmuebles, de los que 222.002 son en alquiler, por lo que la media andaluza se sitúa en torno al 9%, estando Málaga dos puntos por encima. Los beneficios que se obtienen por esta actividad son cuantiosos. Las cifras de la Agencia Tributaria sobre las declaraciones presentadas en 2005 sobre el ejercicio 2004, en la comunidad arrojan que se declaró un importe por rendimiento de capital inmobiliario (alquiler de inmuebles) de 1.231,8 millones de euros.
De esta forma, el alquiler de un piso en el distrito de Carretera de Cádiz, de unos 80 metros cuadrados, 30 años y sin ascensor asciende a 438 euros. En Cruz de Humilladero, en la avenida Ortega y Gasset, de cien metros cuadrados cuesta 600 euros. Un inmueble en Puerto de la Torre (Colonia Santa Inés), de 50 metros cuadrados, pasa por los 550 euros.
En Eugenio Gross la renta de una vivienda media pasa por 500 euros, mientras que en Teatinos la cifra puede oscilar de los 610 euros de un piso de 80 metros cuadrados hasta superar los 700. En el centro de la ciudad la oferta es variada y pasa por un estudio en la plaza de la Merced por 430 euros, a un piso de dos dormitorios y aparcamiento a 700 euros, o un inmueble de 55 metros cuadrados en la calle Sánchez Pastor a un precio de 545 euros. El pasado viernes pasó por el Parlamento de Andalucía la nueva Ley de Fiscalidad Complementaria que permitirá a partir del 1 de enero de 2007 a los jóvenes menores de 35 años obtener ayudas de hasta 500 euros para el alquiler de una vivienda. Antes era de 150.
En cualquier caso, los alquileres de vivienda en España se encarecieron el 4,4% en los últimos doce meses, es decir, 1,8 puntos más que la tasa registrada por el Índice de Precios de Consumo (IPC), según los datos del INE) correspondientes a noviembre.

Noticia extraida de: La Opinión de Málaga

Los universitarios pagan 100 euros más de alquiler de piso

Lo más económico, un piso compartido. Aunque el alza inmobiliaria ha repercutido seriamente en el bolsillo de los estudiantes. Juan Román, asesor de ventas, asegura que en el último año el precio de alquiler se ha encarecido en 100 euros mensuales, consecuencia directa de la subida del precio de la vivienda. Según fuentes económicas consultadas, el precio de la vivienda en Málaga se ha incrementado en un 12 por ciento, lo que hace que los arrendatarios de viviendas nuevas encarezcan la cuota de alquiler de forma proporcional. «Hace dos años pagaba 120 euros de alquiler, ahora pago 200. Sin becas no se puede hacer frente a este gasto», afirma Gala Rojas, estudiante cordobesa de 3º de Educación Social, que comparte su piso con otras dos chicas. Como a ella, a muchos estudiantes les cuesta llegar a fin de mes. Otros datos elaborados por idealista.com estiman que alquilar una habitación en Málaga cuesta una media de 291 euros al mes. Aunque depende de la zona.

Vivir en Teatinos, o hacerlo en Carretera de Cádiz supone una diferencia de 200 euros. Un piso de tres habitaciones en la primera zona oscila los 750 euros al mes, frente a los 550 de Carretera de Cádiz. En el centro histórico de la ciudad, el baremo se mantiene en los 800 euros mensuales. Estos datos evidencian que la diferencia abismal que existía en años anteriores entre vivir en una residencia o en un piso compartido se ha ido reduciendo. Según ha podido comprobar este periódico, hace dos años la diferencia alcanzaba los 250 euros. En la actualidad, no supera los 100. Sin embargo, esta opción es escogida sólo por el 12 por ciento de los universitarios de fuera de Málaga. Balcón del Romeral, ubicada en Teatinos, es la más cercana al recinto universitario. Alberga más de 200 plazas y su precio incluye alimentación y limpieza, además de servicios de lavandería y conexión a internet. Responsables de la UMA coinciden en la escasez de subvenciones públicas para el alojamiento, que afecta a los estudiantes con menos recursos. En este sentido dispone de una única residencia, Alberto Jiménez Fraud de Portada Alta que cuenta con 257 plazas, un número escaso para la importante demanda de solicitudes que registra. Al margen de esta, los estudiantes cuentan con 150 plazas becadas por la Junta distribuidas entre la residencia Andalucía y La Rosaleda.

Por otro lado, la Diputación de Málaga también pone al servicio del universitario 40 becas subvencionadas que aportan una cuantía mensual de 160 euros.

Estudiar sale por un ojo de la cara. Los alumnos establecidos en la capital además de cambiar temporalmente de domicilio, deben hacer vida diaria, lo cual implica que sus necesidades revierten en beneficios económicos para la capital. Compran en los supermercados, salen de fiesta y adquieren productos en comercios malagueños. Este dispendio supone un gasto de casi 6.000 euros por curso académico, sin mencionar el pago de la matrícula.

A pesar de que la oferta de alojamiento universitario es muy amplio, lo cierto es que las viviendas de régimen de alquiler han bajado en los últimos años un 7,4 por ciento, lo que representa sólo un 12 por ciento del cómputo global de viviendas en Málaga, según datos del Observatorio Joven de la Vivienda.

Los alquileres en las zonas de estudiantes se duplican en 5 años

A septiembre le quedan cinco días para llegar y el tiempo apremia para aquellos que todavía no sepan dónde se alojarán cuando comience el curso universitario. Los más previsores tienen hecha su `reserva´ desde julio porque la experiencia ya les ha advertido de que esperar hasta el último momento implica conformarse con las habitaciones sueltas que hayan ido sobrando.
Pero todos tienen algo en común. Quieren vivir en Teatinos y, como consecuencia, en apenas cinco años, los precios casi se han duplicado en esta zona empujados por la alta demanda. De las 80.000 pesetas que costaba en 2001 un piso de tres dormitorios a los cerca de 1.000 euros (166.000 pesetas), según las inmobiliarias consultadas.
Los inquilinos aseguran que bien los merecen la comodidad de la cercanía y la juventud de los inmuebles, pero reconocen que, si se apartaran de la zona, encontrarían mejores precios. Las agencias coinciden, aunque aseguran que por menos de 600 euros es difícil encontrar en Málaga un piso de dos habitaciones.
«El año pasado éramos cuatro y pagábamos 212 euros cada una que, con los gastos, nos subía a unos 250. Este año pagaremos más o menos lo mismo. Tenemos amigas que viven en la Colonia de Santa Inés o en la zona de Carlos Haya y pagan unos 160 euros, pero la casa tiene quince años o más», argumenta Marta Fernández, una cordobesa que este año entrará a segundo de Publicidad y que se confiesa encantada de haber renunciado a vivir en una residencia.

A 10 minutos. Casi todos encuentran su hogar temporal en los tablones de anuncios de las facultades. Allí no falla la oferta. La frase de «se busca compañero/a» se alterna con la de «alquilo habitación» o la de «piso para estudiantes, a 10 minutos del campus».
Y ésa es la excusa que convence a muchos, que prefieren pagar más por esta ventaja y cederle el Centro a otros. Principalmente a los universitarios del Campus de El Ejido, a aquellos que aspiran a algo más que un curso de independencia o a los que han decidido emanciparse y no pueden (o no se plantean) comprar una vivienda, adscribiéndose así a la costumbre -aún más europea que española- de vivir de alquiler.
La economía de otros, sin embargo, les obliga a renunciar a esos 10 minutos de distancia y buscar alternativas más económicas e incluso se han dado casos de alumnos que se han `mudado´ a otra universidad por el coste de la vida. «En Granada, el piso más caro cuesta 160 euros por persona», arguyen.
En el Centro, los precios no varían y los hay muy superiores a los de Teatinos, pese a que las condiciones no son las mismas: la ubicación prima sobre la antigüedad y el estado de la vivienda.

Demanda. Pese a ello, no hay otra. «Teatinos, el Centro y El Ejido», confirma el subdirector nacional de MC Agencia Inmobiliaria, Juan Francisco Felip, al preguntarle sobre las localizaciones más demandadas. El precio medio ronda entre los 600 y los 700 euros. Aumenta en las zonas de Cristo de la Epidemia, Olletas, Pedregalejo y El Palo; y disminuye en Eugenio Gross, Cruz de Humilladero, La Unión y Huelin.
«Ocurre igual que con la compra-venta», explica Felip, quien descarta una fuerte subida en los próximos años. «De hecho, ya hay quien le pierde dinero. Difícilmente cobrarán más de 900 euros por una vivienda ya que esa cantidad supera a la letra de una hipoteca», argumenta.