En Teatinos, 101.090 metros cuadrados de ciudad consagrados a la vivienda de protección oficial y un urbanismo sostenible. El Ayuntamiento de Málaga anunció que ha acordado con el Ministerio de Vivienda y la Junta la urbanización de un sector en el que el Instituto Municipal de la Vivienda hará 1.006 VPO.
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Ciudad Soliva
DARSE una vuelta por la antigua finca Soliva, donde Teatinos pierde ya su dominio, es comprobar in situ una frenética actividad constructora: entrada y salida de camiones volquetes, cientos de obreros en los tajos, un paisaje presidido por la verticalidad de las grúas, trasiego de arquitectos y otros profesionales en sus coches particulares, palas excavadoras, hormigoneras, tubos de saneamiento apilados en las calles recién asfaltadas…
El Ayuntamiento de Málaga, a través del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), está construyendo una nueva barriada al norte de la carretera de la Colonia de Santa Inés -hoy prolongación de la avenida Navarro Ledesma-, en un enclave de gran proyección en un futuro no muy lejano: cerca de la urbanización El Cónsul, frente a la ampliación del campus universitario y en la franja de expansión de la ciudad hacia Campanillas, el PTA y la vega del Guadalhorce. El siguiente núcleo urbano en dirección al Oeste es Los Asperones, pero esta barriada de transición está llamada a desaparecer por su marginalidad, una vez que la Junta llegue a un acuerdo con el municipio.
Antecedentes
En la primera legislatura del PP en el gobierno de la ciudad se pensó en adquirir una gran superficie de suelo para desarrollar una macroactuación de viviendas protegidas. El ahora alcalde, Francisco de la Torre, como concejal de Urbanismo y Vivienda entonces, puso la vista en el cortijo Soliva, casi a las afueras de Teatinos, que era propiedad de la familia Hurtado de Mendoza.
A través de un convenio con los promotores de Salyt, que explotaron durante un tiempo la arcilla que había en Soliva, el Ayuntamiento consiguió la finca sin apenas coste para el municipio, según recuerda el actual concejal de Vivienda, Diego Maldonado, y corrobora el gerente del IMV, Francisco Carmona.
La tramitación fue laboriosa hasta que en septiembre de 2002 el arquitecto Salvador Moreno Peralta redactó el plan parcial de ordenación. A partir de ahí empezó a conformarse una ciudad en una superficie de 32 hectáreas con una inversión superior a los 140 millones de euros. La intervención municipal, la más importante acometida en los últimos años en esta materia, no trata sólo de satisfacer la necesidad cuantitativa de viviendas de promoción pública -1.600-, sino de llevar a la práctica un modelo de implantación territorial, «en el que la condición urbana sea sinónimo de calidad de vida», explica Diego Maldonado.
Un barrio moderno
La concepción que se tuvo en el Ayuntamiento desde un primer momento era construir un barrio moderno, «en el que la calidad de los espacios estuviera pensada para generar un sentimiento de arraigo y pertenencia al lugar», subraya el concejal. Desde el IMV no se quiso que fuera una promoción más: diseños innovadores en su arquitectura -se convocó un concurso de proyectos de edificación-, empleo de materiales capaces de reducir el consumo de energía e implantación de sistemas que garantizan la sostenibilidad, tanto de los edificios como también del entorno.
Arquitectos de prestigio como Rafael Martín Delgado, Carlos Hernández Pezzi e Isabel Cámara; empresas constructoras de la solvencia como Vera, Dragados, Ferrovial, OHL o FCC, y entidades financieras como BBVA, La Caixa o Unicaja están poniendo los cimientos de esta barriada de nueva creación, donde se construirán 26 bloques de variados diseños y tipologías, con casi 1.600 viviendas de distintos régimenes. De ellas, el Ayuntamiento promueve 1.530. Las setenta restantes, en régimen de alquiler, las construye La Caixa -el Consistorio le vendió en Soliva una parcela-.
En el concurso de proyectos que convocó el IMV participaron arquitectos de la talla de Luis Machuca, Salvador Moreno Peralta, José Seguí, Alfonso Peralta de las Heras e Iñaki Pérez de la Fuente, cuyos trabajos no fueron elegidos por el jurado calificador. El entonces decano del Colegio de Arquitectos, Andrés Álvarez de Toledo, llegó a definir de «actuación ejemplarizante del Instituto Municipal de la Vivienda» esta iniciativa, al tiempo que consideraba que enriquecía el patrimonio arquitectónico de la ciudad.
«Las obras van a buen ritmo. En estos momentos están en ejecución 1.236 viviendas, y 294 ya están adjudicadas y estamos a la espera de firmar el contrato», señala Diego Maldonado. De las 1.530, 1.144 son en venta y 386, en alquiler.
Ya se visualiza la urbanización de la barriada, en la que se han invertido 8,8 millones de euros. Las obras concluirán en diciembre. Avenidas de dos carriles en cada dirección, que cruza Soliva de norte a sur, amplias aceras donde se ha creado un carril para bicicletas y amplios contenedores soterrados de basura en las aceras son algunas de las prestaciones que ofrece la urbanización del entorno.
Precios
Los precios prohibitivos de las viviendas en el mercado inmobiliario han empujado a muchas familias a optar por una de protección oficial. Casi 24.000 malagueños presentaron una solicitud para conseguir una de estas viviendas.
El sorteo se celebró en diciembre del pasado año en el Martín Carpena, pero el IMV todavía no las ha adjudicado. Los pisos son de dos, tres y cuatro dormitorios. Todos tienen una plaza de garaje y un trastero asociados a la vivienda. Los precios oscilan entre 62.000 euros -10,3 millones de pesetas- y 128.000 euros -21,2 millones de pesetas-, en función de la superficie, ubicación y régimen. Los adjudicatarios de las viviendas de alquiler pagarán al mes unos 300 euros, aproximadamente. Con esos precios y esas calidades es lógico que la gente suspire por una de estas viviendas. «Estamos desarrollando un gran esfuerzo para que los ciudadanos de Málaga puedan disponer de una vivienda digna y a un precio asequible», dijo el alcalde en la presentación del proyecto.
«Durante el año 2009 entregaremos las distintas promociones y ya se verá a gente viviendo en Soliva», subraya Maldonado. A un promedio de tres personas por vivienda, se estima que a la vuelta de un par de años residan aquí unas 4.800, una población superior a la que tiene el 75% de los pueblos de la provincia de Málaga.
El Ayuntamiento no ha definido aún los equipamientos que construirá en Soliva, aunque en un primer momento se informó de que destinará 13.000 metros cuadrados a zona deportiva; 20.000, a zona escolar; 10.000, a zona social, y 72.000 metros cuadrados a zona verde pública y de juegos, aprovechando la vaguada que existe en la parte Este de la finca al paso del arroyo de las Cañas.
Noticia extraída de: Diario Sur
Urbanismo da luz verde al centro deportivo de Teatinos tras dos años
La empresa Udisa ya tiene vía libre para iniciar las obras del complejo deportivo de Bizcochero-Capitán en Teatinos. Tras meses de desavenencias con la Gerencia municipal de Urbanismo por desajustes en el proyecto vinculados con el suelo destinado a uso comercial, el Ayuntamiento ya ha concedido la licencia de obras que permitirá levantar el recinto. La promotora ha tenido que introducir algunas modificaciones en el proyecto, una concesión adjudicada en abril de 2005, por lo que han sido necesarios más de dos años de trámites para vislumbrar la fecha en que se pondrá la primera piedra.
El edil de Urbanismo de Málaga, Manuel Díaz, explicó que la licencia ha sido concedida y que sólo falta expedirla, que sería el último paso antes de iniciar las obras. Ese trámite se cubrirá, presumiblemente, a finales de septiembre. En cualquier caso, el tema ha quedado desbloqueado y el concejal valoró que Teatinos, una de las principales zonas de expansión de la capital malagueña, vaya a estar dotada por fin con un gran equipamiento deportivo.
El presidente de Udisa, José Joaquín Erroz Lecumberri, informó de que el permiso sólo está pendiente del informe medioambiental, que se ha demorado porque agosto es un mes inhábil, dijo. Informó también de que Urbanismo le trasladó su resolución en el mes de junio y, a su juicio, el proyecto no ha sufrido ninguna modificación, sino «que se ha ajustado al proyecto de adjudicación». Calculó que las obras podrían iniciarse en el mes de octubre.
Díaz precisó, no obstante, que la empresa ha tenido que introducir algunas modificaciones en el proyecto, en concreto, detallar el destino que la promotora pretendía dar al suelo destinado a uso comercial. Esa falta de concreción es lo que había motivado que Urbanismo denegara la licencia de obras hace unos meses.
Según explicó a principios de junio el entonces concejal de Urbanismo, Juan Ramón Casero, el proyecto «no se ajustaba a las condiciones pactadas», ya que no especificaba el uso del 40 por ciento del volumen edificable. La parcela afectada, ubicada justo enfrente de la Ciudad de la Justicia, tiene 30.895 metros de superficie y una edificabilidad de 15.448 metros. El Ayuntamiento adjudicó a Udisa el derecho de propiedad de este suelo público en abril de 2005 para levantar un complejo deportivo. La concesión administrativa es para 50 años.
Respecto al uso comercial, que ya ha sido perfectamente detallado, Manuel Díaz apuntó que la empresa construirá una cafetería, un quiosco y una tienda vinculada a material deportivo.
Salvado este obstáculo, parece que todo sigue igual. Tal y como estaba previsto, el grupo Ávalo será el encargado de la explotación del centro. Erroz Lecumberri destacó que «tiene mucha experiencia» y que «hará un trabajo extraordinario». Ávalo también concurrió al concurso de adjudicación de la parcela, pero Udisa se impuso, entre otras cosas, porque ofreció un aval de seis millones de euros, el doble que su contrincante.
La Junta de Andalucía construirá viviendas nuevas para los vecinos de Los Asperones
A mediados del pasados mes de mayo, el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía anunciaron que habían llegado a acuerdo para hacer realidad uno de los proyectos en materia de viviendas sociales más debatidos en los últimos años: el desmantelamiento de la barriada de Los Asperones y la dispersión de sus habitantes por diferentes zonas de la ciudad. Sin embargo, los responsables provinciales del Gobierno andaluz han cambiado de parecer en los últimos meses y han puesto en marcha una nueva propuesta para este asentamiento marginal de la ciudad que consiste en la realización de viviendas protegidas en el lugar y el realojo en ellas de algunas de las casi doscientas familias que habitan las actuales casas prefabricadas.
El delegado del Gobierno andaluz en Málaga, José Luis Marcos, explicó que la nueva actuación responde al modelo de intervención sobre barriadas marginales que contempla la Junta para estos casos. «El Ayuntamiento nos proponía la desintegración del lugar, pero la idea de la Junta no coincide», aseveró Marcos, quien agregó que la Administración andaluza apuesta «por que la gran mayoría de las personas que viven en ese lugar puedan continuar en él pero de otro modo, es decir, con viviendas más dignas, con los equipamientos necesarios y ayudados por programas sociales para que puedan lograr un empleo».
Gueto
No obstante, el delegado confió en que los futuros Asperones no sigan siendo un gueto, «sino que puedan vivir allí otras personas que accedan a las viviendas públicas que se hagan en venta o en alquiler».
La promoción de esas viviendas, cuya cantidad no está aún concretada, correrá a cargo de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), cuya delegación malagueña ya ha contratado a un trabajador social de Cáritas, que tiene un gran conocimiento de la problemática del lugar, para que realice un informe exhaustivo de sus moradores. El resultado de ese documento servirá para determinar el número de viviendas que se podrán hacer, ya que indicará cuántas familias reúnen las condiciones para poder quedarse en los nuevos pisos que construya la Junta y cuántas optan por marcharse a otro lugar a medida que vayan desapareciendo las actuales casas prefabricadas.
La idea de la Junta es construir las nuevas viviendas junto a las casas prefabricadas para que éstas se vayan derribando a medida que los nuevos bloques se terminen y vayan a vivir a ellos familias de Los Asperones y de otros puntos de la ciudad. «Queremos que no sea un ‘gueto’ y que se convierta en una zona más de Málaga», apuntó José Luis Marcos, quien adelantó que esta actuación puede suponer un coste cercano a los 60 millones de euros. «Junto a la transformación física haremos una actuación integral desde el punto de vista de la escolarización y la búsqueda de empleos para que los vecinos de Los Asperones puedan vivir de forma normalizada con cualquier otro ciudadano de Málaga que decida residir en esa zona», comentó.
Marcos confió en que este proyecto pueda contar con el apoyo del Ayuntamiento. «Vamos a tener seguro el apoyo del Consistorio. Contaremos con la Policía Local para que no se hagan chabolas allí, una vez que estén en marcha las nuevas viviendas», apostilló.
Sin embargo, la concejala de Vivienda y Bienestar Social, Mariví Romero, expresó a este periódico su rechazo por la iniciativa autonómica para Los Asperones. «Todo lo que sea mantener allí el mismo núcleo de familias será un fracaso. Algo parecido se ha hecho en Sevilla y no ha funcionado», sentenció Romero. «El Ayuntamiento va a seguir trabajando en el lugar, pero nuestra postura es que sus habitantes se dispersen y se integren en la ciudad», añadió. Por su parte, Marcos declaró: «Aunque el Ayuntamiento se niegue, lo haremos, pero creo que no se va a negar».
Los Asperones se construyó hace 18 años a las afueras de la ciudad -junto al cementerio de San Gabriel y el centro ambiental de Los Ruices- para albergar a personas que vivían en núcleos chabolistas. En el lugar existen 180 viviendas que están habitadas por un millar aproximado de personas.
Noticia extraida de: Sur Digital
Málaga lanza una oferta de 1.300 pisos de protección oficial desde cien mil euros
Más de un millar de malagueños aún no lo saben, pero puede que un sorteo que se celebrará en fechas cercanas al de la Lotería de Navidad del próximo mes de diciembre les cambie la vida. Si es así, es porque serán algunos de los afortunados seleccionados para aspirar a una de las 1.306 viviendas de protección oficial en venta que el Ayuntamiento de Málaga ofertará a partir del próximo jueves día 28 y hasta el 21 de noviembre. En ese periodo, todos aquellos ciudadanos que cumplan con los requisitos para poder comprar uno de los pisos podrán entregar su solicitud en las oficinas municipales que, tras dos años sin hacerlo, volverán a recopilar miles de impresos de malagueños deseosos de poder hacerse con una casa cuyo coste oscila entre los cien mil euros del régimen especial hasta los 122.000 del municipal y autonómico, una nueva modalidad que por vez primera se aplica en la ciudad. Los precios, calculados para un piso medio de 70 metros cuadrados con aparcamiento y trastero, casi rebajan a la mitad los de la renta libre.
La concejala de Vivienda, Mariví Romero, destacó que se trata de «la mayor oferta de viviendas públicas en venta de la historia del Consistorio» y explicó que la mayor parte de ella -1.144 pisos en concreto- se concentran en la Finca Soliva de Puerto de la Torre, un lugar que acogerá un total de 1.600 VPO. Las que ahora no salen a la venta serán de alquiler.
Romero explicó que algunas de las promociones ya cuentan con la licencia de obras y otras se iniciarán a lo largo del próximo año, pero el equipo de gobierno del PP ha decidido ofertarlas todas a la vez, ya que forman parte del convenio con la Junta de Andalucía.
Procedimiento
A diferencia de otras ofertas del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), la selección de aspirantes no se hará por puntuación, sino por sorteo, por lo que no se tendrá en cuenta el orden de presentación de los impresos de solicitud, así que los ciudadanos no tendrán que formar colas. Los formularios podrán recogerse en las sedes de los diez distritos de la ciudad, en la oficina municipal de atención al ciudadano de Cruz del Humilladero (calle Fernández Fermina), en las del IMV (calle Saint Exupery) y podrán bajarse de la página web municipal (www.ayto-malaga.es). Una vez rellenados, podrán presentarse en la citada oficina de Cruz del Humilladero y en las del IMV.
Una vez que estén recopiladas todas las peticiones, el Ayuntamiento convocará un sorteo -posiblemente entorno a la fecha de la Lotería de Navidad- para seleccionar a los aspirantes a las viviendas. Es de esperar que sean varios miles los malagueños que asistan a ese sorteo, ya que fueron casi cinco mil los que solicitaron una de las 400 casas en alquiler que el IMV ofertó en el año 2004.
El Consistorio escogerá ese día un total de 1.698 personas, es decir, un 30% más de las viviendas ofertadas. Este incremento tiene la siguiente explicación: la solicitud no tiene que acompañarse de documento alguno para demostrar que se cumplen los requisitos exigidos, pero esa demostración sí debe realizarse de forma posterior al sorteo. Si el IMV detecta que alguno de los aspectos de la petición es falso, inmediatamente descarta al aspirante y corre la lista hacia el siguiente de los 392 escogidos de más (el 30% mencionado) que, a diferencia del resto, son elegidos guardando un orden. Por ello, los responsables de Vivienda insisten en que deben ser verdaderos todos los datos expuestos en la solicitud.
Noticia extraida de: Sur Digital